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特色小镇项目策划

北京华灵四方投资咨询公司专业提供特色小镇规划设计、可研报告编写、融资服务

 

一、华灵四方特色小镇案例

1小门岛海岛综合体规划

位于浙江省温州市,历史上此处有沙滩,随着沿海公路的修建和环境破坏,沙滩退化,大米草入侵,本?#20301;?#22659;修复工程包括沙滩修复、临海木结构亲水?#22351;?#24314;设等。
滩修复区位于小门岛水推沙滩涂区域,由于附近海域海水含沙量较高,该区域地势相对平坦,经过长期海浪的冲刷后形成淤泥堆积,而入侵植物大米草蔓?#30001;?#38271;,已占领整个滩涂区。

小门岛

改造前实际?#35745;?/p>

小门岛

改造后效果图

改造前滩涂
改造前滩涂

改造后

改造后

 

2福建顺昌商务小镇

(1)功能分区:顺昌商务小镇分为生产区域和流通区域。
生产区域布局了浙商板材产业园、食品工业园和光机电产业园。
流通区域为商务小镇的核心,布局了板材交?#36164;?#22330;、科研?#34892;摹?#23637;?#23616;行模?#21306;域商业?#34892;模?#21306;域农产品流通?#34892;模?#20135;业园员工和企业高管居住生活圈和创业圈。
商务小镇的建设,使得浙商产业?#26696;?#20855;竞争力,可以降低投资成本,提升小镇商业档次和产业格局,使得小城焕发生机,有力地推进了工业园区的产城融合的进程,目前政府在牵头完善基础设施建设
顺昌特色小镇
(2)管理模式

为商务流通领域小镇建设进行探索,重点在于解决目前特色小镇投资大,盈利小的难题。

通过引入外来资本和经验,整合地方资本、资源和商业网络,打造一个混合所有制商务流通龙头企业作为小镇管理公司,龙头企业深入流通产业链各?#26041;冢?#36890;过品牌打造,提升当地产?#20998;?#21517;度和质量水平,提升产品附加?#23707;?#21806;价,并以优质优价方式?#23637;?#22320;方农产品,提高当地农民生产积极性和科技投入积极性。整合地方现有的闲置厂房、冷链资产、包装设?#31119;?#24182;适量建设地方缺乏的高标准冷?#27425;?#27969;设施和包装设施,提升当地农产品的质量,降低流通产本。通过实施农产品质量标准化,促进农业生产精细化、高效化和可?#20013;?#21270;。

 

充分利用现?#20889;?#37327;资产,不大拆大建,保护历史文化,发展商务流通业。

 

2内蒙呼伦贝尔哈达特色小镇

呼伦贝尔

难点:呼伦贝尔旅游资源丰富,是国家旅游局认定的全国六大重点旅游开发区,是全国旅游二十盛景之一,国家级草原旅游重点开发区。呼伦贝尔?#20146;?#36866;合人类生存的一片“绿色净土?#20445;?#20294;呼伦贝尔冬季漫长,气候严寒,真正的旅游旺季为7、8、9三月,从?#20445;?#26376;开始到次年5月旅游处在淡季状态,如何在漫长的旅游淡季保证特色小镇的人流量,需要设计符合冬季旅游的项目。

 

思路?#21512;?#22825;草原旅游,冬天冰雪运动,引入狗拉雪橇等体育运动训?#20998;行模?#21033;用冬季严寒特点,建设冰雪运动?#34892;摹?#23450;位如下:

 

(1)呼伦贝尔旅游集散地,将哈达特色小镇建成游客到呼伦贝尔旅游第一站,项目离呼伦贝尔机场、高速公路和铁?#26041;?#36817;,交通四通八达,游客到呼伦贝尔后,首先在哈达特色小镇集散,通过小镇了解呼伦贝尔旅?#31283;?#35980;,体验呼伦贝尔文化,既增加了本特色小镇的人流量,又有利于游客通过本窗口,全面了解呼伦贝尔的旅游特色。

(2)呼伦贝尔历史文化演绎?#34892;模?#21628;伦贝尔是世界著名的三大草原之一,呼伦贝尔有着悠久历史,自然特色鲜明,从古至今,人类繁衍生息的足迹在呼伦贝尔完整地保留了下?#30784;?#21628;伦贝尔地理位置和自然环境十分特殊,既有森林,又有草原,在这里繁衍生息了众多的民族,他们世?#26469;?#20195;?#21152;脛性?#22320;区有着非常丰富的往来,所以在中国各朝代的史料上都留下了呼伦贝尔的足迹。特色小镇将大兴安岭以西的草原?#25991;?#25991;化、大兴安岭地区的森林游猎文化、中俄蒙边境文化、民族文化和少数民族发展的历史?#36866;?#34701;合,游客来到本特色小镇,就可体验多样化的文化。

 

(3)国内一流的冰雪运动小镇?#21512;?#36817;平同?#23616;?#20986;,“体育强中国强”“冰雪运动难度大、要求高、观赏性强,很能点燃人的激情?#20445;?#24182;强调“提高我国冬季运动竞技水平,要及早谋划、?#20013;?#25512;进”。国家大力发展冰雪运动,呼伦贝尔冬季漫长,低温优势明显,项目将引入狗拉雪橇等未来冬奥会项目,考虑到呼伦贝尔气候严寒,将建设室内冰雪运动?#34892;模?#25104;为青少年训练和休闲的理想目的地。能否在冬季吸引游客是特色小镇成功的关键。

冰雪

 

3内蒙阿拉善西北军民融合特色小镇

国内少数沙漠地区的特色小镇,利用阿拉?#21697;?#23500;的沙漠资源,建设沙漠特色小镇,建设军民融合产业。

 

4医?#24179;?#24247;小镇可行性研究报告

5贵州贞丰县“巷诺”糯食小镇建设项目

6?#22374;?#29983;态小镇-

7寒亭区康养文旅小镇PPP

8建业·华谊电影小镇一期项目


二、咨询服务内容
团队
《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见?#20998;?#20986;:特色小镇是在几平方公里土地上集聚特色产业、生产生活生态?#21344;?#30456;融合、不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。特色小城镇是拥有几十平方公里以上土地和一定人口经济规模、特色产业鲜明的行政建制镇。

因此,新的特色小镇建设,需有不同的思路,否则,很难申报国家级特色小镇

点供给侧结构性改革。特色小镇对我国的经济发展和改革起到的重要作用,也?#24471;?#20102;为什么特色小镇的申报审批的权限从住建部转移到了国家发改委的原因

点直接否定了小镇房地产化的路线,这是一直以来部分小镇发展存在的错误倾向,过去是在具体的指导和政策上进行纠正,这次?#20405;?#25509;更换领导部委,从体制与思想上共同纠正房地产化的错误影响。特色小镇应该是供给侧结构性改革的重要平台,而不是一次房地产行业?#30446;?#27426;盛宴,这是每个开发商和地方政府需要格外注意的一个重点。

点不能增加政府债务风险。这个问题是由于地方政府急于求成,也没有发挥市场主动性造成的后果,这也?#20174;?#20102;房地产化对小镇的建设更多的是消极作用,而非经?#31859;?#29992;,在房地产市场本身面临改变的经济节点,仍旧一味地以房地产化的模式开发小镇,很难达到一个产业拉动一个小镇的效果。这个问题同时?#20174;?#20102;在特色小镇流行的背后,各地一哄而上的场面,不仅浪费了资源,也失去了部分地区发展的契机。

点在特色小镇的建设上,地方政府应紧抓产业,同时抓住平台这个概念。我们理解平台搭建,必须有龙头企业,并且不是地方融资平台,不能增加政府债务,必须在有利于发挥市场主动性的同时降低政府的债务风险。再由平台引入产业,通过市场来挖掘地方特色,才能形成有竞争力的产业业态,在拒绝房地产化的同?#21271;?#20813;千镇一面的问题。

三、咨询优势
点专业的团队,我们有一支专业的特色小镇咨询团队,能够帮助正?#26041;?#34892;特色小镇?#30446;占?#35268;划、产业规划
点金融和产业导入能力,我?#34892;?#30340;团队,可?#22253;?#21161;各地在正确产业规划基础上,导入产业。

对冲基金小镇
对冲基金小镇:格林威治是美国?#30340;?#29380;格州的一个小镇,只有174平方公里,却集中了五百多家对冲基金。

四、国家级特色小镇申报

点我?#34892;?#19987;业帮助申报国家级特色小镇
点住建部不再负责特色小镇的审批工作,申报审批权限?#24179;?#33267;发改委
点2018年1月,国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部四部委针对特色小镇发展现状联合发表了《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》,其中最引人注目的便?#29301;?#30001;住建部牵头主导的中国特色小镇的申报审批权限将?#24179;?#33267;国家发改委。
点我?#34892;?#26681;据新的申报标准要求帮助特色小镇申报
?#20934;?#36164;格
PPP?#20934;? width=
资格

 

关于总工程师

沈先生总工程师

毕业于清华大学,获得工学硕士、土木工程和经济学双学士,目前为中国注册会计师、高级工程师、天津市PPP咨询专家库成员、北京股权交易?#34892;?#25346;牌审核委员会委员

拥有16年的规划、可研和融资经验

127

第一批国家级特色小镇数量

276

第二批国家级特色小镇数量

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